拖欠物业费能否收取违约金

1.若业主与物业签订的合同里有拖欠物业费收违约金的约定，且不违法，物业就能按约定收违约金，因为合同约定有法律效力。
2.若合同无此约定，物业不能主张违约金，但可要求业主继续履行、赔偿损失等。
3.物业追讨物业费前要先催告，合理期限内业主仍未支付，物业再合法追讨。
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1.拖欠物业费是否收取违约金要看合同约定。若合同有关于拖欠物业费收取违约金的约定且不违法，物业服务人可依约收取，因为合同自由原则下双方约定具有法律效力。
2.若合同无此约定，物业服务人不能主张违约金，但可要求业主承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
3.物业服务人追讨物业费时，需先履行催告程序，在合理期限内业主仍未支付的，可通过合法途径追讨。

建议物业服务人在签订合同时明确违约金条款，以保障自身权益。业主应按合同约定及时支付物业费，避免违约。若有纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径处理。
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结论：
拖欠物业费是否收取违约金取决于合同约定，有约定且合法则可收，无约定则不能主张违约金但可要求其他违约责任。
法律解析：
根据合同自由原则，当业主与物业服务人签订的合同里有拖欠物业费收取违约金的约定，并且此约定不违反法律、行政法规强制性规定时，该约定具有法律效力，物业服务人能按约定收取违约金。若合同未作相关约定，物业服务人不能主张违约金，不过可要求业主承担继续履行、赔偿损失等违约责任。在此情况下，物业服务人需先履行催告程序，在合理期限业主仍未支付，才可通过合法途径追讨。若遇到物业费相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。
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（一）合同有约定时，若约定不违法，物业服务人可按约定收取违约金。业主应重视合同条款，按时缴纳物业费，避免违约。
（二）合同无约定时，物业服务人不能主张违约金，但可要求业主继续履行缴费义务并赔偿损失。在此情况下，物业服务人要先进行催告，在合理期限业主仍未支付，再通过合法途径追讨。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
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法律分析：
（1）当业主和物业服务人签订的合同里有拖欠物业费收取违约金的规定，并且此约定不违背法律、行政法规的强制性要求时，物业服务人可按合同约定收取违约金。这体现了合同自由原则，合同约定受法律保护。
（2）若合同中不存在有关违约金的约定，物业服务人无法主张违约金，不过能要求业主承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
（3）在此种情况下，物业服务人需先进行催告，在合理期限内业主仍未支付物业费，物业服务人可通过合法途径追讨。

提醒：业主和物业服务人都应重视合同约定，业主按时缴费避免违约风险，物业服务人依程序追讨费用。不同情况处理方式有别，建议咨询以作进一步分析。