房款代付算是谁的

法律分析：
（1）当代付人仅负责付款，房屋登记在实际购房人名下时，房屋所有权归实际购房人。此时代付行为存在两种性质，若为借款，实际购房人有偿还代付款的义务；若为赠与，则无需偿还。
（2）若房屋登记在代付人名下，通常房屋归代付人所有。不过，若实际购房人与代付人有借名买房约定且满足相关规定，实际购房人可主张房屋权益。但这需要提供充分证据，像购房款支付凭证、双方关于借名买房的沟通记录等。

提醒：
在房款代付中，无论是借款、赠与还是借名买房，都要保留好相关凭证和沟通记录。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房款代付时房屋归属分情况确定。若代付人仅付款，房屋登记在实际购房人名下，房屋归实际购房人，代付可能是借款或赠与。借款时实际购房人要偿还，赠与则无需偿还。若房屋登记在代付人名下，通常房屋归代付人。不过若实际购房人与代付人有借名买房约定且符合规定，实际购房人能主张房屋权益，但需提供充分证据，如购房款支付凭证、借名买房沟通记录等。
解决措施和建议如下：
1.代付行为发生前，明确代付性质是借款还是赠与，并形成书面协议。
2.存在借名买房情况，提前签订详细借名买房协议，留存好各类能证明借名买房事实的证据。
3.若对房屋归属有争议，可先协商，协商不成寻求法律途径解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若代付人仅付款，房屋登记在实际购房人名下，房屋归实际购房人。代付可能是借款或赠与，借款需偿还，赠与则不用。

2.若房屋登记在代付人名下，通常房屋归代付人。但实际购房人与代付人有借名买房约定且符合规定，实际购房人可主张权益，不过要提供购房款支付凭证、沟通记录等证据。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房款代付时房屋归属分情况确定，登记在实际购房人名下归实际购房人，代付可能是借款或赠与；登记在代付人名下一般归代付人，有借名买房约定且符合规定的实际购房人可主张权益但要充分举证。
法律解析：
根据相关法律，房屋所有权通常以登记为准。当代付人仅付款，房屋登记在实际购房人名下，所有权自然归实际购房人，代付的性质需依据双方约定判断为借款或赠与。若是借款，实际购房人有偿还责任；若是赠与，则无需偿还。而房屋登记在代付人名下时，通常认定房屋归代付人。不过，若实际购房人与代付人存在借名买房约定且满足规定，实际购房人可争取房屋权益，只是必须有足够证据证明借名买房事实，像购房款支付凭证、双方沟通记录等。在房款代付情况复杂时，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权益和义务。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）当代付人仅付款，房屋登记在实际购房人名下
若代付是借款，实际购房人应留存借款证据，如借条等，并及时偿还代付款；若代付是赠与，可保留赠与相关沟通记录。

（二）当房屋登记在代付人名下
若有借名买房约定，实际购房人要妥善保存购房款支付凭证、双方关于借名买房的沟通记录等证据，以便后续主张房屋权益。

法律依据：
《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。