房产面积差异纠纷怎么处理

处理房产面积差异纠纷时：
1.先看合同约定，有明确约定按约定执行。

2.若合同未约定或约定不明：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实际结算房价款。
超出3%，购房者可解除合同，卖方返还已付房款及利息；也可继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%内购房者补差价，超出部分卖方承担；实际面积小于约定面积，3%内卖方退款和利息，超出部分双倍返还。
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1.处理房产面积差异纠纷，应先依据合同约定执行，若合同有明确约定则按约定处理。若合同未约定或约定不明，需根据面积误差比绝对值情况处理。
2.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。若超出3%，买受人有解除合同的权利，出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积时，误差比3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积时，误差比3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
3.建议买卖双方在签订购房合同时，明确面积差异的处理方式，避免后续纠纷。遇到纠纷时，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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结论：
处理房产面积差异纠纷先看合同约定，有约定按约定执行；无约定或约定不明，依面积误差比绝对值分情况处理，误差比绝对值在3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行合同并按不同情况结算房价款。
法律解析：
在房产交易中，对于面积差异纠纷的处理遵循一定规则。合同有明确约定时，按照合同约定执行，这体现了合同自治原则。当合同未约定或约定不明时，以面积误差比绝对值3%为界限。在3%以内，按照实际面积结算房价款，这是公平合理的处理方式。若超出3%，买受人有解除合同的权利，解除时出卖人需返还已付购房款及利息；若买受人选择继续履行合同，房屋实际面积大于或小于合同约定面积时，也有不同的房价款结算方式，这样能保障买卖双方的合法权益。如果您在房产面积差异纠纷方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。
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法律分析：
（1）处理房产面积差异纠纷时，合同约定优先。若合同有明确处理方式，双方需严格按约定执行，这体现了合同的自主性和对当事人意思自治的尊重。
（2）当合同未约定或约定不明时，以面积误差比绝对值3%为界限。在3%以内（含3%），据实结算房价款，保障交易的公平合理。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息；买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：处理房产面积差异纠纷，务必仔细审查合同约定。不同情况对应不同处理方式，若有疑问，建议咨询专业人士。
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（一）若合同对面积差异处理有明确约定，严格按照合同约定来处理纠纷。
（二）若合同未约定或约定不明，分以下情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实际测量的面积来结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，有两种处理方式：
-买受人选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
-买受人选择继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，房屋所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。